Zdražování hypoték? Realita dnešních dní.
Zdražování hypoték? Realita dnešních dní.
Jak už bylo dříve avizováno, čeká nás další zvyšování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Česká národní banka zvedla začátkem listopadu 2017 základní úrokovou sazbu o 0,25% a na začátku roku 2008 ohlásila její další postupný nárůst. Tato sazba určuje cenu peněz v ekonomice a je na ni závislé úročení komerčních úvěrů. Ekonomové předpokládají, že během roku 2018 budou ceny hypoték růst každým kvartálem o 0,25% (bankovní rada zasedá průměrně každé 2 měsíce). Tím pádem by ČNB realizovala svůj záměr vrátit úrokové sazby hypoték ke 3-4%.
Hlavním parametrem, od kterého lze jednoduše odvodit vývoj úrokových sazeb, jsou výnosy státních dluhopisů (ekvivalent bezrizikové investice). Úrokové sazby hypotečních úvěru jsou z pravidla vyšší (většinou o 1,5-2%).
I kdyby se však sazby hypotečních úvěrů dostaly na 4%, stále se bude jednat o průměrnou sazbu za posledních 13 let. Nečekají nás tak žádné katastrofické scénáře. V předkrizovém roce 2008 činila průměrná sazba hypotéční úvěrů 6%.
Růst cen nemovitostí
V souběhu se zdražováním hypoték bude pravděpodobně stále docházet ke zvyšování cen nemovitostí. Ačkoliv zvýšené nároky na žadatele o hypotéky by mohli částečně korigovat tempo růstu, velmi pravděpodobně budou ceny nemovitostí stoupat i v roce 2018.
Ať už je prudké zdražování nemovitostí způsobeno nedostatkem bytů, růstem české ekonomiky, velkou touhou po vlastním bydlení či nízkými sazbami hypotečních úvěrů, je zřejmě jen otázkou času, kdy tento trend zpomalí. Ekonomové očekávají v roce 2018 další růst cen hlavně ve větších městech (Praha, Brno, Ostrava, Plzeň a Hradec Králové) a to celoplošně o zhruba 7%. Ve zbytku republiky by se ceny měly postupně ustalovat. Neočekává se tedy tak velký růst cen jako tomu bylo v první polovině roku 2017.
Velkou neznámou také je, jak se projeví zvyšování sazeb hypoték i cen nemovitostí do poptávky po hypotékách. Většina bank věří, že hypotečních trh čeká další úspěšný rok
